900 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 104,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 614 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643388512000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
47017643388512000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 128 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 587 501 $ Poids 95 % |
| 2 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 780 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +9 706 $ | 108 696 $ Poids 74 % |
| 3 | 900, rue Fréchette, Granby 2025-06-26 · 0 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 258 $ Poids 71 % |
| 4 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 938 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 855 $ Poids 63 % |
| 5 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 872 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge +9 670 $ | 118 213 $ Poids 61 % |
| 6 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 856 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −22 494 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 481 519 $ Poids 59 % |
| 7 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 043 $ Poids 56 % |
| 8 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 523 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 715 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 515 785 $ Poids 55 % |
| 9 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 827 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 759 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 499 241 $ Poids 55 % |
| 10 | 814, rue Saint-Hubert, Granby 2025-06-12 · 733 m · Vendu 470 000 $ (4 223 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 541 031 $ Poids 51 % |
| 11 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 455 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge +20 443 $ | 265 771 $ Poids 51 % |
| 12 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 287 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 556 833 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.