904 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 100,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 614 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643388614700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
47017643388614700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 147 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 579 101 $ Poids 97 % |
| 2 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 784 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 706 $ | 106 761 $ Poids 76 % |
| 3 | 900, rue Fréchette, Granby 2025-06-26 · 25 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 565 764 $ Poids 69 % |
| 4 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 870 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +9 670 $ | 116 209 $ Poids 65 % |
| 5 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 248 $ Poids 60 % |
| 6 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 961 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 462 341 $ Poids 58 % |
| 7 | 197, 11ème Rang, Granby 2026-01-13 · 975 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 189 $ Poids 51 % |
| 8 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 830 $ Poids 50 % |
| 9 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 845 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −30 317 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 473 695 $ Poids 49 % |
| 10 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 508 $ Poids 49 % |
| 11 | 17, rue d'Anjou, Granby 2025-03-19 · 769 m · Vendu 478 000 $ (4 838 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 025 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 593 454 $ Poids 45 % |
| 12 | 814, rue Saint-Hubert, Granby 2025-06-12 · 756 m · Vendu 470 000 $ (4 223 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −23 226 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 532 585 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.