914 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 91,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 613,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643388669700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
47017643388669700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 188 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 640 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 550 821 $ Poids 83 % |
| 2 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 794 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +9 706 $ | 102 358 $ Poids 64 % |
| 3 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 867 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +9 670 $ | 111 649 $ Poids 63 % |
| 4 | 197, 11ème Rang, Granby 2026-01-13 · 925 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 123 $ Poids 62 % |
| 5 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 515 $ Poids 56 % |
| 6 | 874, rue Fréchette, Granby 2025-03-28 · 270 m · Vendu 435 000 $ (5 160 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 532 818 $ Poids 53 % |
| 7 | 900, rue Fréchette, Granby 2025-06-26 · 76 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −33 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 038 $ Poids 50 % |
| 8 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 404 $ Poids 47 % |
| 9 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 419 882 $ Poids 41 % |
| 10 | 17, rue d'Anjou, Granby 2025-03-19 · 819 m · Vendu 478 000 $ (4 838 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 025 $ · Ajust. superficie −18 385 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 571 441 $ Poids 39 % |
| 11 | 1002, rue Saint-Hubert, Granby 2025-03-17 · 796 m · Vendu 220 000 $ (2 185 $/m²) 100,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 257 790 $ Poids 37 % |
| 12 | 1045, rue Saint-Hubert, Granby 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 648 751 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.