918 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 107,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643389682200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
47017643389682200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 210 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 596 461 $ Poids 89 % |
| 2 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 801 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +9 706 $ | 110 244 $ Poids 70 % |
| 3 | 900, rue Fréchette, Granby 2025-06-26 · 101 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 373 $ Poids 70 % |
| 4 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 818 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 487 778 $ Poids 67 % |
| 5 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 821 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 278 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 505 722 $ Poids 62 % |
| 6 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 621 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 010 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 522 490 $ Poids 62 % |
| 7 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 866 $ Poids 60 % |
| 8 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 867 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge +9 670 $ | 119 816 $ Poids 56 % |
| 9 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 536 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge +20 443 $ | 268 999 $ Poids 56 % |
| 10 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 279 $ Poids 53 % |
| 11 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 071 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 564 049 $ Poids 51 % |
| 12 | 814, rue Saint-Hubert, Granby 2025-06-12 · 826 m · Vendu 470 000 $ (4 223 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 547 787 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.