43 Rue Arvida · Granby
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 193,8 m² · constr. 1985 · terrain 4 433,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 433,8 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643390473100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
47017643390473100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 144 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 673 698 $ Poids 72 % |
| 2 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 616 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge −33 352 $ | 345 430 $ Poids 66 % |
| 3 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 431 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 126 069 $ Poids 63 % |
| 4 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 525 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +30 886 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 650 492 $ Poids 58 % |
| 5 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 956 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 277 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 678 723 $ Poids 54 % |
| 6 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 609 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +52 909 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 700 804 $ Poids 51 % |
| 7 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 783 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +31 471 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 606 126 $ Poids 47 % |
| 8 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 450 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +87 309 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 891 723 $ Poids 45 % |
| 9 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 159 815 $ Poids 43 % |
| 10 | 767, rue de Charny, Granby 2024-12-03 · 367 m · Vendu 758 000 $ (4 062 $/m²) 186,6 m² Ajust. marché +145 392 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 016 $ Poids 43 % |
| 11 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 635 798 $ Poids 43 % |
| 12 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 946 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 491 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 663 216 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.