13 Rue Anjou · Granby
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 161,2 m² · constr. 1984 · terrain 2 152,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 152,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643390938200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
47017643390938200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 498 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 810 206 $ Poids 77 % |
| 2 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 627 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 639 598 $ Poids 74 % |
| 3 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 594 943 $ Poids 63 % |
| 4 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 485 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −22 671 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 594 060 $ Poids 62 % |
| 5 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 600 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie −16 078 $ · Ajust. âge −33 352 $ | 314 957 $ Poids 62 % |
| 6 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 297 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +58 582 $ · Ajust. âge −68 970 $ | 782 885 $ Poids 58 % |
| 7 | 135, rue Deslandes, Granby 2025-05-27 · 800 m · Vendu 687 000 $ (4 275 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 715 111 $ Poids 51 % |
| 8 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 894 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 719 723 $ Poids 49 % |
| 9 | 154, boulevard de la Mairie, Granby 2025-03-24 · 506 m · Vendu 468 000 $ (3 154 $/m²) 148,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 686 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 511 089 $ Poids 48 % |
| 10 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 200 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −43 805 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 615 172 $ Poids 48 % |
| 11 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 839 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −24 287 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 368 $ Poids 46 % |
| 12 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 613 186 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.