97 Rue Mont-Royal · Granby
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 111,2 m² · constr. 1991 · terrain 2 769,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 769,4 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643391379300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
47017643391379300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 368 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 535 643 $ Poids 89 % |
| 2 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 371 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 456 492 $ Poids 88 % |
| 3 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 120 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 243 $ Poids 84 % |
| 4 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 536 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 692 853 $ Poids 74 % |
| 5 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 538 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 360 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 562 021 $ Poids 73 % |
| 6 | 814, rue Saint-Hubert, Granby 2025-06-12 · 175 m · Vendu 470 000 $ (4 223 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 527 400 $ Poids 68 % |
| 7 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 320 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge +1 203 $ | 253 492 $ Poids 68 % |
| 8 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 820 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge +5 823 $ | 108 152 $ Poids 63 % |
| 9 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 919 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 610 113 $ Poids 63 % |
| 10 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 827 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 222 219 $ Poids 63 % |
| 11 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 958 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 147 976 $ Poids 63 % |
| 12 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 879 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 460 498 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.