18 Rue Anjou · Granby
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 117,7 m² · constr. 1995 · terrain 2 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 394,1 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643391384600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
47017643391384600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 166 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 513 112 $ Poids 96 % |
| 2 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 323 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 560 802 $ Poids 93 % |
| 3 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 343 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 476 802 $ Poids 81 % |
| 4 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 504 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 723 109 $ Poids 75 % |
| 5 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 358 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +6 013 $ | 264 859 $ Poids 72 % |
| 6 | 814, rue Saint-Hubert, Granby 2025-06-12 · 164 m · Vendu 470 000 $ (4 223 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 550 524 $ Poids 65 % |
| 7 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 790 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 231 689 $ Poids 63 % |
| 8 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 511 980 $ Poids 62 % |
| 9 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 808 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −14 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 157 $ Poids 62 % |
| 10 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 506 142 $ Poids 60 % |
| 11 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 585 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +49 560 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 591 421 $ Poids 59 % |
| 12 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 892 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +28 479 $ · Ajust. âge +42 080 $ | 636 730 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.