14 Rue Anjou · Granby
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 115,5 m² · constr. 1986 · terrain 2 274,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 274,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643391944100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
47017643391944100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 306 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 532 215 $ Poids 94 % |
| 2 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 174 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge −12 812 $ | 485 440 $ Poids 93 % |
| 3 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 295 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 454 444 $ Poids 85 % |
| 4 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 460 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 688 975 $ Poids 78 % |
| 5 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 337 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 251 817 $ Poids 72 % |
| 6 | 814, rue Saint-Hubert, Granby 2025-06-12 · 108 m · Vendu 470 000 $ (4 223 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 524 729 $ Poids 67 % |
| 7 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 753 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 221 067 $ Poids 66 % |
| 8 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 988 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 485 924 $ Poids 64 % |
| 9 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 591 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +43 400 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 560 061 $ Poids 63 % |
| 10 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 843 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +23 031 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 607 612 $ Poids 63 % |
| 11 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 480 455 $ Poids 61 % |
| 12 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 783 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −19 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 577 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.