176 Rue Deslandes · Granby
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 131,4 m² · constr. 1990 · terrain 3 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 150 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643393586100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
47017643393586100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 50 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 067 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 529 004 $ Poids 92 % |
| 2 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 61 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −19 353 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 726 730 $ Poids 78 % |
| 3 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 529 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 827 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 578 572 $ Poids 70 % |
| 4 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 188 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 667 $ Poids 66 % |
| 5 | 176, rue Deslandes, Granby 2025-04-28 · 0 m · Vendu 545 000 $ (4 148 $/m²) 131,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 489 $ Poids 64 % |
| 6 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 875 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 527 727 $ Poids 61 % |
| 7 | 783, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-12 · 605 m · Vendu 690 000 $ (5 142 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 743 229 $ Poids 58 % |
| 8 | 132, rue Deslandes, Granby 2025-05-21 · 601 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 614 313 $ Poids 56 % |
| 9 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 584 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 542 633 $ Poids 55 % |
| 10 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 654 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +46 438 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 744 908 $ Poids 54 % |
| 11 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 676 $ Poids 54 % |
| 12 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 481 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +44 332 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 492 412 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.