847 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 122 m² · constr. 1997 · terrain 3 008 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643394011400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
47017643394011400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 115 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 527 246 $ Poids 99 % |
| 2 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 591 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 575 749 $ Poids 81 % |
| 3 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 224 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +8 418 $ | 271 602 $ Poids 74 % |
| 4 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 896 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 525 489 $ Poids 69 % |
| 5 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 557 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +26 674 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 488 929 $ Poids 67 % |
| 6 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 729 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +20 760 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 741 105 $ Poids 63 % |
| 7 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 50 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −43 937 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 727 556 $ Poids 61 % |
| 8 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge +36 240 $ | 507 079 $ Poids 59 % |
| 9 | 814, rue Saint-Hubert, Granby 2025-06-12 · 344 m · Vendu 470 000 $ (4 223 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 564 303 $ Poids 58 % |
| 10 | 176, rue Deslandes, Granby 2025-04-28 · 77 m · Vendu 545 000 $ (4 148 $/m²) 131,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −19 494 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 617 071 $ Poids 58 % |
| 11 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 594 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 541 211 $ Poids 58 % |
| 12 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 320 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +61 600 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 609 061 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.