851 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
769 500 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 269,6 m² · constr. 2005 · terrain 3 008 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643394066300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
500 600 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
47017643394066300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 276 m · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge −27 242 $ | 364 128 $ Poids 67 % |
| 2 | 110, rue de Maskinongé, Granby 2025-04-01 · 236 m · Vendu 880 000 $ (3 028 $/m²) 290,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −31 796 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 960 851 $ Poids 54 % |
| 3 | 35, rue d'Arvida, Granby 2026-07-02 · 541 m · Vendu 1 070 000 $ (3 358 $/m²) 318,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 282 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 1 051 918 $ Poids 51 % |
| 4 | 851, rue Fréchette, Granby 2025-01-27 · 0 m · Vendu 711 000 $ (2 504 $/m²) 284 m² · constr. 2005 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 352 $ Poids 51 % |
| 5 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 442 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +16 092 $ · Ajust. âge −675 $ | 162 397 $ Poids 45 % |
| 6 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 698 103 $ Poids 40 % |
| 7 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +65 218 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 810 849 $ Poids 40 % |
| 8 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 583 201 $ Poids 30 % |
| 9 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 028 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 887 028 $ Poids 23 % |
| 10 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +73 966 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 774 051 $ Poids 23 % |
| 11 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie −25 459 $ · Ajust. âge −23 206 $ | 395 522 $ Poids 19 % |
| 12 | 171, rue Champlain, Granby 2024-07-25 · 802 m · Vendu 710 000 $ (3 210 $/m²) 221,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +77 676 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 886 778 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.