172 Rue Deslandes · Granby
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 111,3 m² · constr. 1990 · terrain 3 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 150 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643394631100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
47017643394631100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 100 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 048 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 486 890 $ Poids 85 % |
| 2 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 521 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 454 655 $ Poids 83 % |
| 3 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 577 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 533 244 $ Poids 82 % |
| 4 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 320 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 640 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 559 501 $ Poids 79 % |
| 5 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 164 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 390 $ Poids 70 % |
| 6 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 698 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge +5 338 $ | 107 715 $ Poids 69 % |
| 7 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 694 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 690 002 $ Poids 68 % |
| 8 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 844 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 487 018 $ Poids 68 % |
| 9 | 814, rue Saint-Hubert, Granby 2025-06-12 · 310 m · Vendu 470 000 $ (4 223 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 525 261 $ Poids 66 % |
| 10 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 993 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge +20 385 $ | 470 295 $ Poids 62 % |
| 11 | 900, rue Fréchette, Granby 2025-06-26 · 428 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 545 959 $ Poids 61 % |
| 12 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge +28 930 $ | 607 731 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.