863 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 86 m² · constr. 1997 · terrain 1 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643395112400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
47017643395112400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 208 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −39 200 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 508 261 $ Poids 63 % |
| 2 | 874, rue Fréchette, Granby 2025-03-28 · 128 m · Vendu 435 000 $ (5 160 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 652 $ Poids 59 % |
| 3 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 879 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +8 703 $ | 108 077 $ Poids 52 % |
| 4 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 718 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge +8 735 $ | 98 871 $ Poids 51 % |
| 5 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 400 381 $ Poids 46 % |
| 6 | 48, rue d'Alma, Granby 2025-03-27 · 732 m · Vendu 185 000 $ (1 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 216 784 $ Poids 43 % |
| 7 | 197, 11ème Rang, Granby 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 657 $ Poids 42 % |
| 8 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 261 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 338 774 $ Poids 41 % |
| 9 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge +8 946 $ | 111 414 $ Poids 39 % |
| 10 | 17, rue d'Anjou, Granby 2025-03-19 · 441 m · Vendu 478 000 $ (4 838 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 025 $ · Ajust. superficie −30 964 $ · Ajust. âge +33 460 $ | 544 522 $ Poids 38 % |
| 11 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge +12 527 $ | 170 391 $ Poids 35 % |
| 12 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 375 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 409 625 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.