875 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 106,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643395189900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
47017643395189900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 133 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 558 381 $ Poids 91 % |
| 2 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 709 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 454 489 $ Poids 76 % |
| 3 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 702 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +7 279 $ | 107 527 $ Poids 75 % |
| 4 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 291 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 267 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 487 921 $ Poids 69 % |
| 5 | 900, rue Fréchette, Granby 2025-06-26 · 233 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 545 401 $ Poids 68 % |
| 6 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 771 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 533 821 $ Poids 66 % |
| 7 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 806 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 494 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 487 706 $ Poids 62 % |
| 8 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 905 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge +29 445 $ | 470 749 $ Poids 61 % |
| 9 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 250 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 252 761 $ Poids 61 % |
| 10 | 814, rue Saint-Hubert, Granby 2025-06-12 · 501 m · Vendu 470 000 $ (4 223 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 525 370 $ Poids 60 % |
| 11 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 848 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +7 253 $ | 117 098 $ Poids 58 % |
| 12 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 881 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −20 487 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 690 482 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.