164 Rue Deslandes · Granby
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 177,3 m² · constr. 1990 · terrain 3 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 150 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643395721100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
47017643395721100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 367 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −30 017 $ | 333 342 $ Poids 81 % |
| 2 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 705 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 637 760 $ Poids 61 % |
| 3 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 625 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 661 558 $ Poids 59 % |
| 4 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 679 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +47 948 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 871 112 $ Poids 57 % |
| 5 | 135, rue Deslandes, Granby 2025-05-27 · 383 m · Vendu 687 000 $ (4 275 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +35 483 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 770 135 $ Poids 55 % |
| 6 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge +23 480 $ | 685 986 $ Poids 51 % |
| 7 | 51, rue de Marieville, Granby 2025-07-15 · 912 m · Vendu 590 000 $ (3 358 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 814 $ Poids 50 % |
| 8 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 916 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +39 304 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 579 236 $ Poids 46 % |
| 9 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 990 m · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 537 $ · Ajust. âge −28 245 $ | 850 292 $ Poids 45 % |
| 10 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 592 905 $ Poids 45 % |
| 11 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 542 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 646 142 $ Poids 40 % |
| 12 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −23 461 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 011 197 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.