887 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 207 m² · constr. 1993 · terrain 3 097,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 097,6 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643396246200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
47017643396246200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 595 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 134 887 $ Poids 72 % |
| 2 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 340 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +26 734 $ · Ajust. âge −25 014 $ | 366 107 $ Poids 61 % |
| 3 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 777 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +33 957 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 721 509 $ Poids 49 % |
| 4 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 931 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 658 546 $ Poids 46 % |
| 5 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −35 838 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 665 393 $ Poids 43 % |
| 6 | 51, rue de Marieville, Granby 2025-07-15 · 775 m · Vendu 590 000 $ (3 358 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +52 553 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 682 531 $ Poids 39 % |
| 7 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 849 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +52 571 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 695 178 $ Poids 38 % |
| 8 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +64 741 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 099 399 $ Poids 32 % |
| 9 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 723 156 $ Poids 32 % |
| 10 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +54 048 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 652 703 $ Poids 29 % |
| 11 | 767, rue de Charny, Granby 2024-12-03 · 864 m · Vendu 758 000 $ (4 062 $/m²) 186,6 m² Ajust. marché +145 392 $ · Ajust. superficie +41 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 826 $ Poids 29 % |
| 12 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 542 192 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.