156 Rue Deslandes · Granby
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 167,3 m² · constr. 1991 · terrain 3 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 150 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643396811000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
47017643396811000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 381 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge −28 349 $ | 325 662 $ Poids 76 % |
| 2 | 135, rue Deslandes, Granby 2025-05-27 · 286 m · Vendu 687 000 $ (4 275 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 752 195 $ Poids 63 % |
| 3 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 760 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 851 007 $ Poids 63 % |
| 4 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 893 m · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 744 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 827 534 $ Poids 60 % |
| 5 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 820 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +22 141 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 564 723 $ Poids 59 % |
| 6 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 773 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 624 206 $ Poids 57 % |
| 7 | 51, rue de Marieville, Granby 2025-07-15 · 813 m · Vendu 590 000 $ (3 358 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 609 974 $ Poids 52 % |
| 8 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 261 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +74 535 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 824 248 $ Poids 50 % |
| 9 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +26 415 $ | 671 046 $ Poids 50 % |
| 10 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 725 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −33 448 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 647 754 $ Poids 47 % |
| 11 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 629 349 $ Poids 42 % |
| 12 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 578 801 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.