893 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 151,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643397153300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
47017643397153300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 807 m · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 825 819 $ Poids 75 % |
| 2 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 370 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +33 476 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 819 488 $ Poids 69 % |
| 3 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 737 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 564 276 $ Poids 69 % |
| 4 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 823 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 851 055 $ Poids 63 % |
| 5 | 135, rue Deslandes, Granby 2025-05-27 · 223 m · Vendu 687 000 $ (4 275 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge +24 045 $ | 752 986 $ Poids 62 % |
| 6 | 132, rue Deslandes, Granby 2025-05-21 · 244 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +40 243 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 693 257 $ Poids 52 % |
| 7 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 424 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 391 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 599 516 $ Poids 50 % |
| 8 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 364 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie −25 051 $ · Ajust. âge −11 673 $ | 327 662 $ Poids 49 % |
| 9 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 639 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 678 205 $ Poids 46 % |
| 10 | 176, rue Deslandes, Granby 2025-04-28 · 375 m · Vendu 545 000 $ (4 148 $/m²) 131,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +41 891 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 689 356 $ Poids 45 % |
| 11 | 783, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-12 · 872 m · Vendu 690 000 $ (5 142 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +44 732 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 833 109 $ Poids 40 % |
| 12 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge +55 765 $ | 672 333 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.