897 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 122,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643397346600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
47017643397346600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 459 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +38 438 $ | 550 518 $ Poids 90 % |
| 2 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 756 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 535 291 $ Poids 76 % |
| 3 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 367 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 282 525 $ Poids 72 % |
| 4 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 807 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 516 335 $ Poids 71 % |
| 5 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 937 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 974 $ Poids 64 % |
| 6 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 447 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 563 458 $ Poids 62 % |
| 7 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 41 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +61 880 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 634 541 $ Poids 58 % |
| 8 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 408 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −43 675 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 760 488 $ Poids 57 % |
| 9 | 132, rue Deslandes, Granby 2025-05-21 · 203 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −26 452 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 641 688 $ Poids 56 % |
| 10 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 858 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +26 862 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 503 292 $ Poids 55 % |
| 11 | 176, rue Deslandes, Granby 2025-04-28 · 409 m · Vendu 545 000 $ (4 148 $/m²) 131,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −19 287 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 641 803 $ Poids 54 % |
| 12 | 900, rue Fréchette, Granby 2025-06-26 · 94 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +44 632 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 615 747 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.