148 Rue Deslandes · Granby
Valeur estimée
920 400 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 256,9 m² · constr. 2020 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 644 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643397922900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
738 000 $
Rôle antérieur
644 000 $
ID provincial
47017643397922900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 3 m · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 392 $ Poids 71 % |
| 2 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 689 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 168 584 $ Poids 49 % |
| 3 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 733 961 $ Poids 45 % |
| 4 | 851, rue Fréchette, Granby 2025-01-27 · 279 m · Vendu 711 000 $ (2 504 $/m²) 284 m² · constr. 2005 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie −33 923 $ · Ajust. âge +53 325 $ | 866 780 $ Poids 43 % |
| 5 | 110, rue de Maskinongé, Granby 2025-04-01 · 435 m · Vendu 880 000 $ (3 028 $/m²) 290,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −51 025 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 007 622 $ Poids 42 % |
| 6 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +44 716 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 845 848 $ Poids 38 % |
| 7 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 845 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +56 538 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 756 623 $ Poids 33 % |
| 8 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −24 155 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 592 572 $ Poids 26 % |
| 9 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 521 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 923 521 $ Poids 20 % |
| 10 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie +62 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 940 $ Poids 15 % |
| 11 | 171, rue Champlain, Granby 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 210 $/m²) 221,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +57 294 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 919 646 $ Poids 15 % |
| 12 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie −34 197 $ · Ajust. âge +8 439 $ | 418 428 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.