911 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 132 m² · constr. 2008 · terrain 1 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643398414000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
47017643398414000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 533 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 324 $ · Ajust. âge +43 563 $ | 576 386 $ Poids 80 % |
| 2 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 483 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −17 784 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 793 639 $ Poids 71 % |
| 3 | 132, rue Deslandes, Granby 2025-05-21 · 132 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 670 120 $ Poids 66 % |
| 4 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 745 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 342 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 342 $ Poids 66 % |
| 5 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 430 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 294 917 $ Poids 61 % |
| 6 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 655 552 $ Poids 60 % |
| 7 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 772 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +31 687 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 535 699 $ Poids 60 % |
| 8 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 447 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 587 919 $ Poids 59 % |
| 9 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 697 m · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 835 $ · Ajust. âge +44 385 $ | 801 550 $ Poids 58 % |
| 10 | 176, rue Deslandes, Granby 2025-04-28 · 484 m · Vendu 545 000 $ (4 148 $/m²) 131,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 667 784 $ Poids 58 % |
| 11 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 180 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 300 $ Poids 50 % |
| 12 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 629 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −38 446 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 549 187 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.