919 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 220,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643398459000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
493 800 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
47017643398459000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 800 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 149 997 $ Poids 66 % |
| 2 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 854 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 707 221 $ Poids 50 % |
| 3 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 175 m · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie −25 450 $ · Ajust. âge −19 978 $ | 336 964 $ Poids 46 % |
| 4 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 489 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +39 727 $ · Ajust. âge +1 668 $ | 405 781 $ Poids 43 % |
| 5 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 747 032 $ Poids 42 % |
| 6 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +57 557 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 789 560 $ Poids 32 % |
| 7 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +106 021 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 184 679 $ Poids 26 % |
| 8 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 597 451 $ Poids 26 % |
| 9 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie +25 659 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 325 923 $ Poids 26 % |
| 10 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 812 885 $ Poids 23 % |
| 11 | 106, Rue de Milan, Granby 2024-06-20 · 191 m · Vendu 468 500 $ (2 495 $/m²) 187,8 m² Ajust. marché +87 029 $ · Ajust. superficie +41 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 816 $ Poids 21 % |
| 12 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 216 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.