923 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
682 200 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 267,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643399471400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
47017643399471400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 199 m · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge −21 794 $ | 367 809 $ Poids 68 % |
| 2 | 110, rue de Maskinongé, Granby 2025-04-01 · 558 m · Vendu 880 000 $ (3 028 $/m²) 290,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −35 582 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 970 266 $ Poids 47 % |
| 3 | 851, rue Fréchette, Granby 2025-01-27 · 458 m · Vendu 711 000 $ (2 504 $/m²) 284 m² · constr. 2005 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie −21 155 $ · Ajust. âge +10 665 $ | 836 887 $ Poids 45 % |
| 4 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 705 327 $ Poids 44 % |
| 5 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 823 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 163 647 $ Poids 38 % |
| 6 | 35, rue d'Arvida, Granby 2026-07-02 · 995 m · Vendu 1 070 000 $ (3 358 $/m²) 318,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 480 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 063 770 $ Poids 35 % |
| 7 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +61 182 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 817 914 $ Poids 30 % |
| 8 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 849 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +70 535 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 770 620 $ Poids 28 % |
| 9 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 588 858 $ Poids 24 % |
| 10 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie −27 179 $ · Ajust. âge −16 877 $ | 400 131 $ Poids 13 % |
| 11 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 401 $ Poids 13 % |
| 12 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie +77 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 879 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.