36 Rue Montebello · Granby
Valeur estimée
850 500 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 213,7 m² · constr. 2023 · terrain 3 597,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 597,1 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 000 $
Rôle antérieur 529 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643490572200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
634 500 $
Rôle antérieur
529 000 $
ID provincial
47017643490572200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 922 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 157 215 $ Poids 60 % |
| 2 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 835 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 697 340 $ Poids 51 % |
| 3 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 599 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +32 997 $ · Ajust. âge +25 014 $ | 422 397 $ Poids 48 % |
| 4 | 51, rue de Marieville, Granby 2025-07-15 · 423 m · Vendu 590 000 $ (3 358 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +63 802 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 743 930 $ Poids 41 % |
| 5 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −25 022 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 787 209 $ Poids 35 % |
| 6 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie +20 719 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 320 983 $ Poids 33 % |
| 7 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +45 333 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 777 335 $ Poids 32 % |
| 8 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +84 638 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 240 297 $ Poids 30 % |
| 9 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 588 926 $ Poids 26 % |
| 10 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +63 579 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 743 560 $ Poids 26 % |
| 11 | 106, Rue de Milan, Granby 2024-06-20 · 312 m · Vendu 468 500 $ (2 495 $/m²) 187,8 m² Ajust. marché +87 029 $ · Ajust. superficie +32 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 835 $ Poids 23 % |
| 12 | 23, rue de Milan, Granby 2024-06-28 · 603 m · Vendu 549 000 $ (2 989 $/m²) 183,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +44 829 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 750 711 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.