780 Rue Chaput · Granby
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 134,6 m² · constr. 1991 · terrain 3 033,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 033,8 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652325348000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
47017652325348000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±63.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Lessard, Granby 2026-02-17 · 223 m · Vendu 76 280 $ (535 $/m²) 142,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 258 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge +1 144 $ | 81 543 $ Poids 86 % |
| 2 | 1003, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-01-22 · 908 m · Vendu 550 000 $ (4 074 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 698 681 $ Poids 37 % |
| 3 | 1148, rue St-Charles Sud, Granby 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (1 875 $/m²) 161,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −24 839 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 313 209 $ Poids 21 % |
| 4 | 844, rue Mountain, Granby 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 477 $ Poids 20 % |
| 5 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 159 182 $ Poids 12 % |
| 6 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 368 $ Poids 8 % |
| 7 | 586, rue Mountain, Granby 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 407 500 $ (2 959 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 582 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 498 245 $ Poids 8 % |
| 8 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −40 372 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 763 714 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.