1 Rue Lucerne · Granby
Valeur estimée
457 900 $
Autre · terrain 765,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652326301800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
47017652326301800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Lessard, Granby 2026-02-17 · 260 m · Vendu 76 280 $ (535 $/m²) 142,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 538 $ Poids 63 % |
| 2 | 70, rue Bergeron Ouest, Granby 2026-07-30 · 981 m · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 000 $ Poids 45 % |
| 3 | 1095, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-07-03 · 788 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 595 $ Poids 38 % |
| 4 | 1148, rue St-Charles Sud, Granby 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (1 875 $/m²) 161,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 988 $ Poids 28 % |
| 5 | 1003, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-01-22 · 873 m · Vendu 550 000 $ (4 074 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 496 $ Poids 26 % |
| 6 | , Granby 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 24 % |
| 7 | 1263, rue Guertin, Granby 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (1 772 $/m²) 262,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 264 $ Poids 23 % |
| 8 | 719, rue de Dijon, Granby 2024-07-04 · 316 m · Vendu 665 000 $ (2 694 $/m²) 246,8 m² Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 445 $ Poids 21 % |
| 9 | 760, rue Scott, Granby 2024-06-27 · 240 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 016 $ Poids 21 % |
| 10 | 780, rue Mountain, Granby 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 803 $/m²) 231,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 086 $ Poids 20 % |
| 11 | 844, rue Mountain, Granby 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 18 % |
| 12 | 755, rue Chaput, Granby 2024-04-18 · 71 m · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +94 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 032 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.