758 Rue Chaput · Granby
Valeur estimée
652 800 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 267 m² · constr. 1980 · terrain 2 041,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 041,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652326385100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
47017652326385100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Bergeron Ouest, Granby 2026-07-30 · 962 m · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 004 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 970 854 $ Poids 55 % |
| 2 | 1263, rue Guertin, Granby 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (1 772 $/m²) 262,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 517 315 $ Poids 31 % |
| 3 | 719, rue de Dijon, Granby 2024-07-04 · 285 m · Vendu 665 000 $ (2 694 $/m²) 246,8 m² Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +27 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 660 $ Poids 27 % |
| 4 | 780, rue Mountain, Granby 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 803 $/m²) 231,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +49 191 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 822 277 $ Poids 22 % |
| 5 | 1248, rue Guertin, Granby 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (3 627 $/m²) 219,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +155 081 $ · Ajust. superficie +86 681 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 957 262 $ Poids 8 % |
| 6 | 545, Alfred-Pellan, Granby 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (3 305 $/m²) 226,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +66 274 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 780 843 $ Poids 7 % |
| 7 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +91 137 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 834 913 $ Poids 7 % |
| 8 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 749 900 $ (3 437 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +83 857 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 898 069 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.