734 Rue Chaput · Granby
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 120 m² · constr. 1981 · terrain 2 019,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 019,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652327509800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
47017652327509800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±100.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
1 740
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Lessard, Granby 2026-02-17 · 441 m · Vendu 76 280 $ (535 $/m²) 142,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 258 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 73 824 $ Poids 48 % |
| 2 | 1003, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-01-22 · 735 m · Vendu 550 000 $ (4 074 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −30 556 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 641 440 $ Poids 32 % |
| 3 | 844, rue Mountain, Granby 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 234 009 $ Poids 23 % |
| 4 | 760, rue Scott, Granby 2024-06-27 · 311 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +32 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 117 $ Poids 20 % |
| 5 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +33 343 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 559 022 $ Poids 17 % |
| 6 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 200 676 $ Poids 15 % |
| 7 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 148 269 $ Poids 11 % |
| 8 | 586, rue Mountain, Granby 2025-03-07 · 2.0 km · Vendu 407 500 $ (2 959 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 582 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 468 492 $ Poids 7 % |
| 9 | 831, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 689 000 $ (6 762 $/m²) 101,9 m² Ajust. marché +136 968 $ · Ajust. superficie +61 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 160 $ Poids 5 % |
| 10 | 501, rue Claude-Monet, Granby 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 632 000 $ (5 974 $/m²) 105,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 285 $ · Ajust. superficie +42 412 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 734 497 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.