718 Rue Chaput · Granby
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 115,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 999,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 999,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652328579300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
47017652328579300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-01-22 · 668 m · Vendu 550 000 $ (4 074 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −40 537 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 628 709 $ Poids 27 % |
| 2 | 760, rue Scott, Granby 2024-06-27 · 381 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +23 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 660 $ Poids 23 % |
| 3 | 844, rue Mountain, Granby 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 228 825 $ Poids 22 % |
| 4 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 546 737 $ Poids 20 % |
| 5 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge −10 670 $ | 195 682 $ Poids 17 % |
| 6 | 755, rue Chaput, Granby 2024-04-18 · 243 m · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +94 032 $ · Ajust. superficie +41 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 526 $ Poids 15 % |
| 7 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 145 412 $ Poids 9 % |
| 8 | 586, rue Mountain, Granby 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 407 500 $ (2 959 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 582 $ · Ajust. superficie −33 440 $ · Ajust. âge +30 563 $ | 459 204 $ Poids 6 % |
| 9 | 831, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 689 000 $ (6 762 $/m²) 101,9 m² Ajust. marché +136 968 $ · Ajust. superficie +44 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 594 $ Poids 6 % |
| 10 | 501, rue Claude-Monet, Granby 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 632 000 $ (5 974 $/m²) 105,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 285 $ · Ajust. superficie +27 777 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 719 862 $ Poids 5 % |
| 11 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +36 359 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 396 418 $ Poids 4 % |
| 12 | 763, Rue Saint-Charles, Granby 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 332 500 $ (2 527 $/m²) 131,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 765 $ · Ajust. superficie −20 844 $ · Ajust. âge +1 663 $ | 375 084 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.