174 Rue Lucerne · Granby
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 255,9 m² · constr. 1984 · terrain 2 099 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 099 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652335049600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
47017652335049600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
1 740
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Bergeron Ouest, Granby 2026-07-30 · 921 m · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 716 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 967 966 $ Poids 63 % |
| 2 | 1263, rue Guertin, Granby 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (1 772 $/m²) 262,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 516 780 $ Poids 30 % |
| 3 | 719, rue de Dijon, Granby 2024-07-04 · 300 m · Vendu 665 000 $ (2 694 $/m²) 246,8 m² Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 705 $ Poids 29 % |
| 4 | 780, rue Mountain, Granby 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 803 $/m²) 231,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +33 635 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 806 721 $ Poids 27 % |
| 5 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +74 035 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 755 969 $ Poids 10 % |
| 6 | 1248, rue Guertin, Granby 2024-11-13 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (3 627 $/m²) 219,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +155 081 $ · Ajust. superficie +66 552 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 937 133 $ Poids 9 % |
| 7 | 545, Alfred-Pellan, Granby 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 305 $/m²) 226,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +47 929 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 762 498 $ Poids 7 % |
| 8 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +70 407 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 814 184 $ Poids 7 % |
| 9 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 749 900 $ (3 437 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +64 783 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 878 995 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.