168 Rue Lucerne · Granby
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 89,1 m² · constr. 1984 · terrain 2 086,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 086,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652335659100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
47017652335659100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
1 708
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Chaput, Granby 2024-04-18 · 95 m · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +94 032 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 313 $ Poids 23 % |
| 2 | 760, rue Scott, Granby 2024-06-27 · 103 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −21 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 788 $ Poids 23 % |
| 3 | 788, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-04-11 · 2.4 km · Vendu 162 000 $ (2 015 $/m²) 80,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 547 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 180 162 $ Poids 4 % |
| 4 | 831, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 689 000 $ (6 762 $/m²) 101,9 m² Ajust. marché +136 968 $ · Ajust. superficie −43 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 694 $ Poids 3 % |
| 5 | 779, rue Paul-Émile Borduas, Granby 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (4 534 $/m²) 79,4 m² Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 864 $ Poids 2 % |
| 6 | 501, rue Claude-Monet, Granby 2024-11-08 · 2.5 km · Vendu 632 000 $ (5 974 $/m²) 105,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 285 $ · Ajust. superficie −49 879 $ · Ajust. âge −53 720 $ | 651 686 $ Poids 2 % |
| 7 | 468, rue Rodin, Granby 2024-03-04 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 487 574 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.