163 Rue Lucerne · Granby
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 114,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 859,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,9 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652336823900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
47017652336823900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
1 708
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Mountain, Granby 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 224 971 $ Poids 30 % |
| 2 | 760, rue Scott, Granby 2024-06-27 · 106 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 934 $ Poids 25 % |
| 3 | 1003, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-01-22 · 942 m · Vendu 550 000 $ (4 074 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −42 574 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 618 422 $ Poids 21 % |
| 4 | 755, rue Chaput, Granby 2024-04-18 · 91 m · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +94 032 $ · Ajust. superficie +39 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 440 $ Poids 16 % |
| 5 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 191 950 $ Poids 10 % |
| 6 | 553, rue Mountain, Granby 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 425 395 $ Poids 8 % |
| 7 | 831, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 689 000 $ (6 762 $/m²) 101,9 m² Ajust. marché +136 968 $ · Ajust. superficie +41 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 213 $ Poids 4 % |
| 8 | 501, rue Claude-Monet, Granby 2024-11-08 · 2.5 km · Vendu 632 000 $ (5 974 $/m²) 105,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 285 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 716 875 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.