725 Rue Chaput · Granby
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 149,3 m² · constr. 1980 · terrain 3 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652338226900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
47017652338226900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±90.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
1 740
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Lessard, Granby 2026-02-17 · 522 m · Vendu 76 280 $ (535 $/m²) 142,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 258 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge −3 051 $ | 81 279 $ Poids 80 % |
| 2 | 1003, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-01-22 · 731 m · Vendu 550 000 $ (4 074 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +29 130 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 698 375 $ Poids 36 % |
| 3 | 1148, rue St-Charles Sud, Granby 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 302 000 $ (1 875 $/m²) 161,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 310 377 $ Poids 30 % |
| 4 | 844, rue Mountain, Granby 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +27 498 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 258 030 $ Poids 11 % |
| 5 | 586, rue Mountain, Granby 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 407 500 $ (2 959 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 582 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge +30 563 $ | 509 809 $ Poids 11 % |
| 6 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 781 806 $ Poids 11 % |
| 7 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +25 626 $ · Ajust. âge −10 670 $ | 223 772 $ Poids 8 % |
| 8 | 760, rue Scott, Granby 2024-06-27 · 328 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +82 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 684 $ Poids 6 % |
| 9 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +106 799 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 632 478 $ Poids 5 % |
| 10 | 755, rue Chaput, Granby 2024-04-18 · 218 m · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +94 032 $ · Ajust. superficie +99 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 282 $ Poids 3 % |
| 11 | 831, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 689 000 $ (6 762 $/m²) 101,9 m² Ajust. marché +136 968 $ · Ajust. superficie +160 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 216 $ Poids 1 % |
| 12 | 501, rue Claude-Monet, Granby 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 632 000 $ (5 974 $/m²) 105,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 285 $ · Ajust. superficie +129 924 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 822 009 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.