709 Rue Chaput · Granby
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 105,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 797,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 797,4 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +82.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652339296300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
47017652339296300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Scott, Granby 2024-06-27 · 412 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 747 $ Poids 28 % |
| 2 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 522 168 $ Poids 21 % |
| 3 | 755, rue Chaput, Granby 2024-04-18 · 313 m · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +94 032 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 092 $ Poids 20 % |
| 4 | 844, rue Mountain, Granby 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 215 456 $ Poids 18 % |
| 5 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge −15 520 $ | 182 783 $ Poids 15 % |
| 6 | 553, rue Mountain, Granby 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 407 421 $ Poids 9 % |
| 7 | 831, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 689 000 $ (6 762 $/m²) 101,9 m² Ajust. marché +136 968 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 463 $ Poids 7 % |
| 8 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 369 672 $ Poids 6 % |
| 9 | 501, rue Claude-Monet, Granby 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 632 000 $ (5 974 $/m²) 105,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 285 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 690 591 $ Poids 5 % |
| 10 | 468, rue Rodin, Granby 2024-03-04 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie +39 949 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 523 568 $ Poids 2 % |
| 11 | 19, rue Jodoin, Granby 2024-08-14 · 2.4 km · Vendu 174 000 $ (1 416 $/m²) 122,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 590 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 185 691 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.