162 Rue Lucerne · Granby
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 236,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 575,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 575,4 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652345228800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
47017652345228800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
1 740
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Bergeron Ouest, Granby 2026-07-30 · 818 m · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 915 291 $ Poids 74 % |
| 2 | 780, rue Mountain, Granby 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 803 $/m²) 231,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 779 673 $ Poids 36 % |
| 3 | 719, rue de Dijon, Granby 2024-07-04 · 288 m · Vendu 665 000 $ (2 694 $/m²) 246,8 m² Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 704 $ Poids 29 % |
| 4 | 1263, rue Guertin, Granby 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (1 772 $/m²) 262,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −22 860 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 490 379 $ Poids 21 % |
| 5 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +41 112 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 723 046 $ Poids 11 % |
| 6 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +34 363 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 778 140 $ Poids 8 % |
| 7 | 545, Alfred-Pellan, Granby 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (3 305 $/m²) 226,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 730 601 $ Poids 7 % |
| 8 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 749 900 $ (3 437 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +31 618 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 845 830 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.