740 Rue Scott · Granby
Valeur estimée
1 018 500 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 294 m² · constr. 1988 · terrain 20 892,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 892,1 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 000 $
Rôle antérieur 720 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652347292500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 400 $
Valeur bâtiment
690 600 $
Rôle antérieur
720 000 $
ID provincial
47017652347292500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
1 740
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Bergeron Ouest, Granby 2026-07-30 · 758 m · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 353 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 1 055 003 $ Poids 43 % |
| 2 | 35, rue Bergeron Est, Granby 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (1 659 $/m²) 286,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 663 $ Poids 35 % |
| 3 | 719, rue de Dijon, Granby 2024-07-04 · 151 m · Vendu 665 000 $ (2 694 $/m²) 246,8 m² Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +63 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 035 $ Poids 20 % |
| 4 | 1263, rue Guertin, Granby 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (1 772 $/m²) 262,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +27 999 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 559 838 $ Poids 20 % |
| 5 | 780, rue Mountain, Granby 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 803 $/m²) 231,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +87 031 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 860 117 $ Poids 17 % |
| 6 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +139 029 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 820 963 $ Poids 4 % |
| 7 | 545, Alfred-Pellan, Granby 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 305 $/m²) 226,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +110 897 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 832 966 $ Poids 4 % |
| 8 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +141 560 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 893 487 $ Poids 4 % |
| 9 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 749 900 $ (3 437 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +130 253 $ · Ajust. âge −67 491 $ | 951 964 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.