188 Rue Bergeron O · Granby
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 116,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652420640200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
47017652420640200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-01-22 · 596 m · Vendu 550 000 $ (4 074 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −37 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 014 $ Poids 30 % |
| 2 | 760, rue Scott, Granby 2024-06-27 · 476 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +26 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 249 $ Poids 21 % |
| 3 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 550 498 $ Poids 21 % |
| 4 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −15 520 $ | 192 064 $ Poids 21 % |
| 5 | 844, rue Mountain, Granby 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 225 105 $ Poids 20 % |
| 6 | 755, rue Chaput, Granby 2024-04-18 · 353 m · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +94 032 $ · Ajust. superficie +44 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 653 $ Poids 14 % |
| 7 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 146 286 $ Poids 10 % |
| 8 | 586, rue Mountain, Granby 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 407 500 $ (2 959 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 582 $ · Ajust. superficie −31 221 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 451 236 $ Poids 8 % |
| 9 | 831, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 689 000 $ (6 762 $/m²) 101,9 m² Ajust. marché +136 968 $ · Ajust. superficie +49 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 665 $ Poids 7 % |
| 10 | 501, rue Claude-Monet, Granby 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 632 000 $ (5 974 $/m²) 105,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 285 $ · Ajust. superficie +32 257 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 724 342 $ Poids 5 % |
| 11 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +39 113 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 390 422 $ Poids 5 % |
| 12 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +32 783 $ · Ajust. âge −19 220 $ | 537 001 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.