179 Rue Bergeron O · Granby
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 143,3 m² · constr. 2002 · terrain 3 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 510 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652430607300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
47017652430607300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
1 740
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Lessard, Granby 2026-02-17 · 729 m · Vendu 76 280 $ (535 $/m²) 142,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 258 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 88 065 $ Poids 73 % |
| 2 | 1003, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-01-22 · 642 m · Vendu 550 000 $ (4 074 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 727 403 $ Poids 41 % |
| 3 | 1148, rue St-Charles Sud, Granby 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 302 000 $ (1 875 $/m²) 161,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge +25 670 $ | 337 974 $ Poids 22 % |
| 4 | 586, rue Mountain, Granby 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 407 500 $ (2 959 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 582 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 511 118 $ Poids 15 % |
| 5 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge +10 670 $ | 240 183 $ Poids 13 % |
| 6 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −18 420 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 827 467 $ Poids 13 % |
| 7 | 844, rue Mountain, Granby 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +22 374 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 907 $ Poids 12 % |
| 8 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 723 653 $ Poids 8 % |
| 9 | 553, rue Mountain, Granby 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +44 127 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 487 593 $ Poids 7 % |
| 10 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 273 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 589 912 $ Poids 6 % |
| 11 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 610 014 $ Poids 5 % |
| 12 | 763, Rue Saint-Charles, Granby 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 332 500 $ (2 527 $/m²) 131,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 765 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 442 296 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.