672 Rue Marion · Granby
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 154 m² · constr. 2002 · terrain 2 964,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 964,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652431706900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
47017652431706900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
1 740
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Lessard, Granby 2026-02-17 · 825 m · Vendu 76 280 $ (535 $/m²) 142,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 258 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 90 927 $ Poids 63 % |
| 2 | 1003, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-01-22 · 612 m · Vendu 550 000 $ (4 074 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +38 704 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 749 199 $ Poids 35 % |
| 3 | 1148, rue St-Charles Sud, Granby 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 302 000 $ (1 875 $/m²) 161,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge +25 670 $ | 348 003 $ Poids 25 % |
| 4 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 854 465 $ Poids 14 % |
| 5 | 586, rue Mountain, Granby 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 407 500 $ (2 959 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 582 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 526 951 $ Poids 14 % |
| 6 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 747 890 $ Poids 10 % |
| 7 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 609 007 $ Poids 8 % |
| 8 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −40 168 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 505 010 $ Poids 7 % |
| 9 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 628 284 $ Poids 6 % |
| 10 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 681 223 $ Poids 5 % |
| 11 | 763, Rue Saint-Charles, Granby 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 332 500 $ (2 527 $/m²) 131,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 765 $ · Ajust. superficie +28 298 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 455 813 $ Poids 3 % |
| 12 | 12, Rue Bruce, Granby 2024-05-15 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (3 739 $/m²) 129,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +45 434 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 669 028 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.