175 Rue Bergeron O · Granby
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 170 m² · constr. 1979 · terrain 3 492,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 492,8 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652440256600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
47017652440256600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±75 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Lessard, Granby 2026-02-17 · 738 m · Vendu 76 280 $ (535 $/m²) 142,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 258 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge −3 433 $ | 86 434 $ Poids 48 % |
| 2 | 1148, rue St-Charles Sud, Granby 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 302 000 $ (1 875 $/m²) 161,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 328 270 $ Poids 25 % |
| 3 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +48 951 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 834 037 $ Poids 10 % |
| 4 | 586, rue Mountain, Granby 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 407 500 $ (2 959 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 582 $ · Ajust. superficie +47 793 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 538 400 $ Poids 9 % |
| 5 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 887 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 526 292 $ Poids 9 % |
| 6 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +42 586 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 722 484 $ Poids 6 % |
| 7 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 374 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 574 310 $ Poids 5 % |
| 8 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie +32 271 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 596 264 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.