684 Rue Marion · Granby
Valeur estimée
701 400 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 262,7 m² · constr. 1987 · terrain 3 336,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 336,5 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652441356000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
47017652441356000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Bergeron Ouest, Granby 2026-07-30 · 740 m · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 145 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 993 445 $ Poids 68 % |
| 2 | 35, rue Bergeron Est, Granby 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (1 659 $/m²) 286,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −19 577 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 489 323 $ Poids 30 % |
| 3 | 719, rue de Dijon, Granby 2024-07-04 · 285 m · Vendu 665 000 $ (2 694 $/m²) 246,8 m² Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 867 $ Poids 29 % |
| 4 | 780, rue Mountain, Granby 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 803 $/m²) 231,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +43 165 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 816 251 $ Poids 23 % |
| 5 | 1263, rue Guertin, Granby 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (1 772 $/m²) 262,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 529 780 $ Poids 16 % |
| 6 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +85 635 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 767 569 $ Poids 13 % |
| 7 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +83 106 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 830 958 $ Poids 13 % |
| 8 | 545, Alfred-Pellan, Granby 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 305 $/m²) 226,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +59 167 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 777 486 $ Poids 11 % |
| 9 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 890 742 $ Poids 10 % |
| 10 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 749 900 $ (3 437 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +76 468 $ · Ajust. âge −71 240 $ | 894 429 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.