171 Rue Bergeron O · Granby
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 157,4 m² · constr. 1981 · terrain 3 705 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 705 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652450087000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
47017652450087000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
1 708
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Lessard, Granby 2026-02-17 · 768 m · Vendu 76 280 $ (535 $/m²) 142,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 258 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 83 827 $ Poids 62 % |
| 2 | 1003, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-01-22 · 776 m · Vendu 550 000 $ (4 074 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +45 630 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 717 625 $ Poids 29 % |
| 3 | 509, rue Bonneau, Granby 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (5 571 $/m²) 146,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 918 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 898 893 $ Poids 25 % |
| 4 | 1148, rue St-Charles Sud, Granby 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 302 000 $ (1 875 $/m²) 161,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 319 480 $ Poids 24 % |
| 5 | 586, rue Mountain, Granby 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 407 500 $ (2 959 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 582 $ · Ajust. superficie +29 149 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 523 832 $ Poids 14 % |
| 6 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 802 244 $ Poids 11 % |
| 7 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 693 942 $ Poids 7 % |
| 8 | 30, rue Meloche, Granby 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ (4 989 $/m²) 179,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −54 877 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 869 665 $ Poids 7 % |
| 9 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −35 646 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 509 533 $ Poids 6 % |
| 10 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 557 324 $ Poids 5 % |
| 11 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 579 909 $ Poids 5 % |
| 12 | 763, Rue Saint-Charles, Granby 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 332 500 $ (2 527 $/m²) 131,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 765 $ · Ajust. superficie +32 593 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 430 184 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.