685 Rue Marion · Granby
Valeur estimée
709 100 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 236,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 784 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 784 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652451196900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
47017652451196900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
2 682
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Bergeron Ouest, Granby 2026-07-30 · 664 m · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 940 660 $ Poids 82 % |
| 2 | 780, rue Mountain, Granby 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 803 $/m²) 231,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 779 112 $ Poids 31 % |
| 3 | 719, rue de Dijon, Granby 2024-07-04 · 311 m · Vendu 665 000 $ (2 694 $/m²) 246,8 m² Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 165 $ Poids 29 % |
| 4 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +33 616 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 777 393 $ Poids 17 % |
| 5 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −27 319 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 837 904 $ Poids 10 % |
| 6 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 749 900 $ (3 437 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +30 931 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 845 143 $ Poids 5 % |
| 7 | 40, rue Meloche, Granby 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (3 691 $/m²) 203,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +60 901 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 875 221 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.