675 Rue Marion · Granby
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 213,8 m² · constr. 1900 · terrain 63 081,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 081,2 m²
Frontage
147,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652454050900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
47017652454050900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
2 184
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Bergeron Ouest, Granby 2026-07-30 · 786 m · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 231 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 738 769 $ Poids 62 % |
| 2 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 735 560 $ Poids 24 % |
| 3 | 780, rue Mountain, Granby 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 803 $/m²) 231,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −25 367 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 747 719 $ Poids 23 % |
| 4 | 719, rue de Dijon, Granby 2024-07-04 · 541 m · Vendu 665 000 $ (2 694 $/m²) 246,8 m² Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −44 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 986 $ Poids 19 % |
| 5 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +39 370 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 549 $ Poids 13 % |
| 6 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −68 115 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 792 533 $ Poids 10 % |
| 7 | 30, rue Meloche, Granby 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (4 989 $/m²) 179,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +85 808 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 1 010 351 $ Poids 9 % |
| 8 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 749 900 $ (3 437 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 806 651 $ Poids 8 % |
| 9 | 40, rue Meloche, Granby 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 691 $/m²) 203,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 833 883 $ Poids 5 % |
| 10 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +47 740 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 443 236 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.