131 Rue Bergeron O · Granby
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 2 210 $/m² · 238 m² · constr. 1810 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652473349700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1810
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
47017652473349700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
2 169
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Bergeron Ouest, Granby 2026-07-30 · 601 m · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 783 000 $ Poids 85 % |
| 2 | 780, rue Mountain, Granby 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 803 $/m²) 231,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 635 $ Poids 31 % |
| 3 | 719, rue de Dijon, Granby 2024-07-04 · 612 m · Vendu 665 000 $ (2 694 $/m²) 246,8 m² Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −11 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 590 $ Poids 26 % |
| 4 | 35, rue Bergeron Est, Granby 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (1 659 $/m²) 286,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −40 067 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 423 708 $ Poids 23 % |
| 5 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −24 041 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 836 607 $ Poids 12 % |
| 6 | 30, rue Meloche, Granby 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (4 989 $/m²) 179,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +146 173 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 1 070 716 $ Poids 7 % |
| 7 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +71 558 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 518 737 $ Poids 6 % |
| 8 | 40, rue Meloche, Granby 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 691 $/m²) 203,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +64 222 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 878 543 $ Poids 5 % |
| 9 | 477, rue Toupin, Granby 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 789 000 $ (4 443 $/m²) 177,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +134 166 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 917 376 $ Poids 5 % |
| 10 | 509, rue Bonneau, Granby 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (5 571 $/m²) 146,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 937 250 $ Poids 4 % |
| 11 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +178 174 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 989 155 $ Poids 2 % |
| 12 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +75 782 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 471 278 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.