278 Rue Archambault · Granby
Valeur estimée
779 000 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 180,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 960,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 960,2 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 000 $
Rôle antérieur 526 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652606877900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
526 000 $
ID provincial
47017652606877900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 599 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 540 390 $ Poids 83 % |
| 2 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 426 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +31 232 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 842 213 $ Poids 83 % |
| 3 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 439 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 841 055 $ Poids 77 % |
| 4 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 723 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +25 515 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 691 720 $ Poids 73 % |
| 5 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 645 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +43 590 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 819 308 $ Poids 72 % |
| 6 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 769 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 766 $ Poids 66 % |
| 7 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 748 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −53 806 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 893 027 $ Poids 62 % |
| 8 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 934 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 693 879 $ Poids 61 % |
| 9 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 422 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +40 416 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 849 309 $ Poids 59 % |
| 10 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 677 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 170 790 $ Poids 46 % |
| 11 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 979 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 291 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 609 726 $ Poids 46 % |
| 12 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 300 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +76 642 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 784 097 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.