640 Rue Poulin · Granby
Valeur estimée
922 200 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 278,3 m² · constr. 1975 · terrain 4 108 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 108 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 000 $
Rôle antérieur 707 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652607445500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 200 $
Valeur bâtiment
583 800 $
Rôle antérieur
707 000 $
ID provincial
47017652607445500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 744 m · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +49 356 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 910 004 $ Poids 65 % |
| 2 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 682 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 896 601 $ Poids 62 % |
| 3 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 868 m · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +45 423 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 012 737 $ Poids 59 % |
| 4 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 556 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +60 503 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 998 764 $ Poids 50 % |
| 5 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 277 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +72 707 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 823 395 $ Poids 46 % |
| 6 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 531 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +76 640 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 960 958 $ Poids 44 % |
| 7 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 389 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +39 063 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 404 446 $ Poids 43 % |
| 8 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 216 748 $ Poids 32 % |
| 9 | 364, rue Mountain, Granby 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (5 276 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −115 813 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 435 623 $ Poids 29 % |
| 10 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 361 m · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge −8 287 $ | 993 410 $ Poids 24 % |
| 11 | 306, Impasse de la Roseraie, Granby 2024-06-21 · 207 m · Vendu 839 000 $ (3 672 $/m²) 228,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 853 $ · Ajust. superficie +91 427 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 1 002 380 $ Poids 18 % |
| 12 | 397, Rue des Cimes, Granby 2024-03-27 · 692 m · Vendu 870 000 $ (3 400 $/m²) 255,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +38 077 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 051 929 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.