635 Rue Guillette · Granby
Valeur estimée
955 300 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 286,6 m² · constr. 2020 · terrain 1 024,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 509 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652608245500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
621 200 $
Rôle antérieur
509 000 $
ID provincial
47017652608245500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 583 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 978 737 $ Poids 65 % |
| 2 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 809 m · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +64 473 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 085 245 $ Poids 56 % |
| 3 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 867 m · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +61 466 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 142 055 $ Poids 55 % |
| 4 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 474 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +76 547 $ · Ajust. âge +14 324 $ | 1 124 622 $ Poids 47 % |
| 5 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 435 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +92 347 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 125 165 $ Poids 41 % |
| 6 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 221 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +86 269 $ · Ajust. âge +61 120 $ | 974 477 $ Poids 40 % |
| 7 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 296 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +45 947 $ · Ajust. âge +1 918 $ | 451 598 $ Poids 39 % |
| 8 | 364, rue Mountain, Granby 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (5 276 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −93 917 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 746 520 $ Poids 33 % |
| 9 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge +4 084 $ | 244 742 $ Poids 30 % |
| 10 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 297 m · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +31 923 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 097 497 $ Poids 23 % |
| 11 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 468 m · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −90 461 $ · Ajust. âge +94 400 $ | 1 422 000 $ Poids 22 % |
| 12 | 648, rue Gauvin, Granby 2024-07-15 · 250 m · Vendu 875 000 $ (2 596 $/m²) 337,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie −65 541 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 032 216 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.