639 Rue Guillette · Granby
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 172,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 518,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,6 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652608292900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
47017652608292900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 430 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 821 477 $ Poids 88 % |
| 2 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 491 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 798 291 $ Poids 85 % |
| 3 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 564 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 674 206 $ Poids 85 % |
| 4 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 278 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −26 501 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 822 225 $ Poids 76 % |
| 5 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 695 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 529 617 $ Poids 74 % |
| 6 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 777 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 677 979 $ Poids 69 % |
| 7 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 759 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 380 $ Poids 68 % |
| 8 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 404 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 828 457 $ Poids 64 % |
| 9 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 422 197 $ Poids 55 % |
| 10 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 771 $ Poids 53 % |
| 11 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 410 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +57 058 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 764 513 $ Poids 52 % |
| 12 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 438 m · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +40 346 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 624 978 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.